Morbihan

Forte hausse de l'ancien

Le neuf augmente moins vite

L'année 2005 a été marquée par plusieurs facteurs. Les notaires constatent un accroissement de la vitesse de rotation des biens... La durée moyenne de la détention d'un bien dans le Morbihan étant de neuf ans. Les personnes ont profité de la hausse des prix pour acheter plus grand et mieux placé, voire une maison à la place d'un appartement... Tandis que les seniors ont vendu leur maison pour un appartement. Le prix du neuf a également augmenté, mais moins vite que l'ancien, indique M e Jean-Claude Binard, notaire à Ploërmel, chargé de la communication à la chambre des notaires : « Les promoteurs ont été prudents dans la fixation de leurs prix de vente face à l'envolée des prix de l'ancien. En France, de 1999 à 2004, le prix des appartements neufs a augmenté de 34 %, contre 68 % pour les appartements anciens ». Le comportement et la situation en matière de crédit évoluent également. « Au cours des cinq dernières années, les ménages se sont largement endettés et sont peut-être allés au bout de leur capacité d'endettement ! » Les taux bas et des loyers élevés semblent avoir été le moteur de cette progression. Autre constatation, les établissements de crédits ont allongé la durée des prêts avec une moyenne nationale de 16 ans en 2004 contre 13,5 en 1997. Pour 2006, les Notaires du Morbihan évoquent la durée de 18 ans, et de plus en plus souvent, sans apport initial.

Pas de baisse des prix en vue

Quid de l'année 2006 ? Pas de chute des prix en vue, annoncent les notaires : « Aucun indicateur ne semble indiquer un renversement de la tendance en 2006, et annoncer au niveau national une chute des prix paraît inenvisageable », affirme M e Binard. Les notaires estiment que seule une hausse significative des taux des crédits à long terme pourrait compromettre la bonne tenue du marché immobilier. « Ce qui est peu probable, compte tenu de la maîtrise de l'inflation en Europe et de la volonté de la Banque centrale européenne de ne pas casser la croissance ! »
* Sur quatre ans : la hausse est, dans l'ordre, de +72,4 %; +70 % et +58,2 %.