Prix de l'immobilier
L'immobilier breton a-t-il enfin cessé de flamber ? On le saura avec précision dans quelques jours, lorsque le Conseil régional des notaires aura actualisé les données des transactions du dernier trimestre 2006. Mais, déjà, des réseaux d'agences immobilières font état d'une stagnation voire d'une baisse des prix en fin d'année.
Le réseau Century 21, qui compte 900 agences en France, estime à 8,38 % la hausse moyenne enregistrée en France en 2006, contre 12,03 % l'année précédente. L'augmentation a été forte au premier semestre, mais a ensuite décéléré au fil des mois sous le double effet du coût du crédit et l'attentisme pré-électoral. Cette évolution est confirmée par la Fnaim, qui a noté une nette tendance à la hausse jusqu'en juin, un assagissement durant l'été, une reprise en septembre, et un arrêt brutal en novembre (-0,6 % pour les maisons, 0 % pour les appartements). Sur les trois derniers mois, la hausse aurait été de 0,9 %.
Première baisse en Bretagne
Selon Century 21, la Bretagne aurait joué les précurseurs : elle serait la seule région de France où les prix auraient baissé (-0,8 %) en fin d'année. Une tendance confirmée ou relativisée selon les secteurs. Ainsi l'agence malouine fait-elle état d'une chute sensible dans les quartiers populaires et à l'intérieur des terres, tandis que les biens littoraux se maintiennent grâce aux effets « coup de coeur ». A Quimper, on a enregistré l'effet inverse avec une baisse de 0,4 % principalement due au bord de mer. A Auray, c'est la hausse partout, même si elle a été moindre au 4 e trimestre, et à Brest, c'est la stagnation sur tous les types de biens. Ces éléments sont bien sûr partiels, les 2.000 agences bretonnes (parmi lesquelles une trentaine de Century 21) traitant moins du tiers des transactions effectuées dans la région.
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- 0,8 % en Bretagne selon Century 21
Selon Hervé Bléry, directeur général de Century 21, les prix bretons au m² ont baissé de 0,8 % en 2006 par rapport à 2005 (+2 % pour les maisons, -3,6 % pour les appartements). En revanche, les superficies moyennes ont augmenté, ce qui a entraîné une légère hausse des montants par transaction. Ces chiffres sont basés sur les 1.259 compromis de vente négociés par les agences Century 21 de Bretagne au cours de l'année passée. Ils apparaissent 3 à 6 mois plus tard dans les statistiques des ventes conclues.
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