Un été sage avant la baisse ?
Les derniers chiffres officiels de l'immobilier breton viennent de tomber. Ils traduisent un ralentissement de la hausse des prix durant l'été, et amorcent une tendance qui pourrait préfigurer la stagnation -voire la baisse- enregistrée en fin d'année par les agences.
Les statistiques du 3 e trimestre révèlent une augmentation de 2,2 % du prix de vente moyen des logements bretons, contre 2,8 % au trimestre précédent. Le tassement a été plus sensible pour les maisons (2 %) que pour les appartements. Ce ralentissement, plus marqué en Bretagne qu'en moyenne française, porte à 12 % la hausse enregistrée sur douze mois.
Les agences plus réactives.
Il faudra attendre le mois de mars pour savoir si les chiffres officiels confirment la baisse des prix annoncée pour le 4 e trimestre par les agences immobilières (Le Télégramme du 9 janvier). Comment expliquer la réactivité des agences et le retard des chiffres des notaires ? Tout simplement parce que celles-ci prennent en compte le prix convenu lors du compromis de vente, et que ceux-là se basent sur le montant de la transaction effective qui n'intervient que deux ou trois mois plus tard. A cela s'ajoutent les délais de traitement de vérification qu'impose la certification « officielle » des résultats des notaires, dont les chiffres doivent passer par la moulinette de l'Insee avant d'être publiés.
L'exception morbihannaise.
Seuls les appartements morbihannais échappent au ralentissement. Ils ont en effet augmenté à un rythme record de 4,4 % en juillet-août-septembre, soit 1,3 point de plus que sur avril-mai-juin.
Fort ralentissement.
En revanche, les maisons des Côtes-d'Armor enregistrent un ralentissement très net : +1,9 % au 3 e trimestre, contre 3,6 % au trimestre précédent. Même tendance, plus marquée encore, pour les appartements du Finistère (+1,9 % contre 4,2 %).
Brest, la fin du rattrapage.
Brest, l'avant-dernière grande ville de France (devant Saint-Etienne) au palmarès des prix, marque un arrêt dans sa course au rattrapage. Après avoir connu des hausses record de plus de 4,5 % au cours des précédents trimestres), les appartements n'ont pris que 1,9 % cet été.
Rennes et Nantes marquent le pas.
Quant aux agglomérations de Rennes et Nantes, elles se sont contentées d'un modeste 2 %, alors que la moyenne des grandes villes se maintenait à 3 %. Saint-Malo se tasse plus encore, avec une quasi stagnation (+0,8 %).
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