Côtes d'armor

Forte croissance

Eh oui, par la magie des vols des compagnies « low cost », la beauté de la côte dalmate, au bord de l'Adriatique, séduit aujourd'hui plus les investisseurs britanniques que les charmes du Centre-Bretagne. Certes, on n'assiste pas encore au départ des Grands Bretons déjà installés sous nos cieux. Mais dans un département où les acquéreurs venus de l'extérieur ont contribué à la hausse des prix de l'immobilier ces dernières années, cette tendance n'est pas anecdotique pour les notaires.

Plus de 50 % en quatre ans

Pour ces derniers, le marché aurait même tendance à s'assagir. Un assagissement qui reste tout de même relatif lorsqu'on examine la hausse des prix enregistrée en 2005 : + 11,3 % pour les appartements, + 13,9 % pour les maisons et + 14 % pour les terrains à bâtir.

Globalement, au cours des quatre dernières années, les prix ont connu une augmentation comprise entre 55 et 60 % ! Certains diront qu'il ne s'agit là que d'un rattrapage par rapport à un niveau de prix inférieur à la moyenne nationale et bretonne.

C'est sans doute vrai pour Saint-Brieuc : avec un prix moyen de 1.210 €/ m² pour les appartements anciens, la préfecture reste la plus abordable de la région, malgré une progression de 20,4 % en 2005. Lannion, qui enregistre la même évolution avec un prix moyen de 1.282 €/ m², est à peine plus onéreuse. Avec un prix moyen de 1.584 €/ m², Dinan tient toujours le haut du pavé mais affiche une progression plus modeste de 10,3 %.

Le Granit rose rattrape l'Emeraude

Sur le littoral en revanche, il est plus juste de parler de flambée des prix que de rattrapage. En tout cas sur le littoral Goëlo-Côte de Granit rose où le prix des maisons anciennes a enregistré une très forte progression : + 18 %.

Avec un prix moyen de 239.200 €, Ploubazlanec est désormais la commune la plus onéreuse du département. En revanche, sur la Côte d'Emeraude, les prix des maisons anciennes se sont stabilisés (+ 0,5 %). Cela est moins vrai pour le marché des appartements qui est resté très actif sur cette même Côte d'Emeraude, avec une progression de 9,3 %, pour atteindre un prix moyen de 2.434 €/ m².

Mais c'est une nouvelle fois sur le littoral du Goëlo et de la Côte de Granit rose que les prix flambent avec une progression de 23,3 % ! Cette hausse atteint même 30,7 % à Perros-Guirrec qui représente 50 % du marché des appartements de ce littoral : avec un prix moyen de 2.678 €/ m², elle confirme sa position de commune la plus onéreuse du département pour les appartements anciens et dope le secteur.

Les « Parisiens » achètent

A noter que c'est sur ce littoral que les acquéreurs costarmorcains sont les moins nombreux (seulement 40 % des acheteurs d'appartements anciens sur la Côte d'Emeraude et 32 % des acheteurs de maisons anciennes). Encore que, dans le sud des Côtes-d'Armor, secteur le moins onéreux, seuls 49 % des acquéreurs sont des « locaux ». 22 % proviennent d'autres départements, notamment d'Ile-de-France (13,3 %). De quoi compenser une éventuelle fin de la « love story » britannique pour le granit du coin.