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LOI SCELLIER BOUVARD

INVESTIR EN LMNP SCELLIER BOUVARD :

Le dispositif Location Meublée Non Professionnelle Scellier Bouvard autorise une réduction d'impôt égale à 18% du montant de l'investissement locatif HT,soit jusqu’à 54 000 € de réduction d'impôt !

FONCTIONNEMENT DU LMNP SCELLIER BOUVARD :

• L'investisseur s'engage à louer le bien immobilier neuf (appartement neuf ou maison neuve) meublé pendant 9 années.
• La location du logement meublé doit prendre effet dans le mois qui suit la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.
• La réduction d'impôt s'applique dans la limite de 300 000 € d'investissement par an sur un ou plusieurs logements (soit 54.000 € de réduction d'impôt maximum)

PROGRAMMES NEUFS CONCERNES PAR LE DISPOSITIF SCELLIER BOUVARD :

Le dispositif fiscal Scellier Bouvard concerne :
• Les EHPAD ou résidences médicalisées
• Les résidences de tourisme classées
• Les résidences avec services pour étudiants
• Les résidences avec services pour personnes âgées ou handicapées ayant obtenu l'agrément « qualité »

MONTANT DE LA REDUCTION D'IMPOT SCELLIER BOUVARD :

• La réduction d'impôt de 18% concerne les investissements réalisés à partir du premier janvier 2011.

CALCUL DE LA REDUCTION D'IMPOT LMNP SCELLIER BOUVARD :

Cette réduction est calculée sur le prix de revient du logement neuf (prix d'acquisition hors taxe majoré des frais d’acquisition.

AUTRES AVANTAGES DU LMNP SCELLIER AMENDEMENT BOUVARD :

Comme pour le LMNP classique, vous bénéficiez de la récupération de TVA et les revenus de la location meublée sont imposables dans la catégorie des BIC.

INCONVENIENT DU LMNP SCELLIER AMENDEMENT BOUVARD :

L'amortissement disparaît, sauf pour la fraction du prix de revient du bien immobilier excédant les 300.000 €.
Exemple : vous réalisez un investissement de 350 000 € : la réduction d'impôt sera calculée sur 300 000 € et les 50 000 € restants pourront être amortis.

CONSEIL D'EXPERT POUR OPTIMISER VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF:

Si vous couplez votre investissement LMNP classique à un investissement LMNP scellier bouvard, alors Vous pourrez « gommer » les revenus générés par votre investissement dans le meublé pendant une longue durée tout en bénéficiant immédiatement de la réduction d'impôt.

Pratique

Investir en Scellier Bouvard avec le Cabinet Peterson

Commentaires pour LOI SCELLIER BOUVARD


En ligne 555 visiteurs / 0 membre - Mis à jour le mercredi 24 janvier 2018

Crédits : Réalisation Le Studio T sous eZ publish

Photo (panoramique fond de page) : Photographe Christophe ALLAIN